ジェトロ跡地活用事業に係る事業者募集について

ページ番号1050719　更新日令和7年7月10日

令和7年7月10日よりジェトロ跡地活用事業者募集開始

事業者募集の概要

　流山市（以下、「市」という。）では、東武アーバンパークライン（野田線）江戸川台駅東口の日本貿易振興機構（ジェトロ）江戸川台職員宿舎跡地（以下、「ジェトロ跡地」という）を活用するため、令和6年6月に策定した「ジェトロ跡地活用に係る基本構想」（以下、「基本構想」という。）に基づき、公民連携による民間の創意工夫等を活用した質の高い公共サービスを提供できる施設整備・管理運営を目指しています。

　本基本構想のすべてを実現するため、公民連携による施設整備や管理運営の実施にあたり、令和6年11月6日に「江戸川台駅東口周辺地区再整備事業におけるジェトロ跡地活用に係る事業化検討サウンディング調査実施要領」を公表し、個別対話を希望する事業者との意見交換等を行い、交わされた意見を参考に募集要項を策定しました。

　今般、本募集要項に基づき、公民連携による施設整備・管理について、事業者を公募し選定を行います。

施設の機能

　本施設には、江戸川台駅前出張所や北部地域包括支援センターなどの駅周辺の老朽化した公共施設を集約します。

　また、ライブラリーカフェなどの収益施設や多目的室・シェアキッチンなどの豊かな暮らしにつながる施設を整備するものです。

事業手法について

　本事業は、「定期借地権＋賃貸借方式」での事業実施を予定しています。

　「定期借地権＋賃貸借方式」は、市有地全体に定期借地権(令和39年1月まで)を設定し、民間事業者により本施設の設計、建設を行っていただきます。また、民間事業者が施設を所有しながら本施設全体の維持管理及び民間施設の運営を行う手法です。

　市は民間事業者と公共施設の賃貸借契約を締結し、賃料等として対価をお支払いします。

ジェトロ跡地の概要

ジェトロ跡地の概要は以下に示すとおりです。

項目	概要
地番	流山市江戸川台東2丁目6番4号
敷地面積	2,042.48平方メートル（駅前広場拡幅後の想定面積）
区域区分	市街化区域
地域地区	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率／容積率	60％／ 200％
高度地区	第二種高度地区(12m)
屋外広告物条例	第5種規制地域
景観計画区域	景観計画区域

募集スケジュール

項目	予定時期
募集要項等の公表	令和7年 7月10日（木曜日）
直接対話参加申込の締切	令和7年 7月16日（水曜日）
直接対話の実施	令和7年 7月25日（金曜日）
募集要項等に関する質問の締切	令和7年 8月5日（火曜日）
募集要項等に関する質問への回答	令和7年 8月22日（金曜日）
提案書の受付日	令和7年10月1日（水曜日）～令和7年10月14日（火曜日）（流山市の休日を定める条例第1条に規定する休日を除く。）
提案書に関するヒアリングの実施	令和7年11月上旬（予定）
優先交渉権者の決定	令和7年11月下旬（予定）
基本協定の締結	基本協定・事業契約のほか事業推進に必要な契約（定期借地権設定契約、建物賃貸借契約）の締結は優先交渉権者決定後、然るべき時期に速やかに行います。
事業契約の締結

募集要項

　募集は、公募型プロポーザル方式により行い、事業者から提案を求めることとします。　

　本事業への提案参加を希望される事業者は、募集要項の内容を踏まえ、公募に必要な提案書を提出していただくこととなります。　

　募集要項の別添資料である「設計、建設に関する業務要求水準書」、「維持管理に関する業務要求水準書」、「審査基準書」、「様式集」、「事業契約書（案）」は、募集要項と一体のもの（以下、これらを総称して「募集要項等」という。）とします。

　募集要項等の資料は次の通りです。

・設計・建設に関する業務要求水準書の添付資料

様式集

直接対話

　募集要項等の理解促進を深め、市の意図する事業方針・内容等を事業者にご理解頂き、よりよい提案を受付けることを目的として、市と応募予定者のうち希望者との直接対話を実施します。

　提出方法については、募集要項をご覧ください。

質問書の提出

　募集要項等について質問を受け付けます。ホームページ上にその回答を掲載します。

　提出方法については、募集要項をご覧ください。

選定結果の公表

　選定結果は、応募者に個別に通知するほか、令和7年11月下旬を目途に市ホームページにて公表します。

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