用途地域概要

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ページ番号1001901  更新日 平成29年9月15日 印刷

用途地域とは

用途地域を説明するイラスト

 都市計画の将来像を想定した上で、都市内における住居、商業、工業その他の用途を適切に配分することにより、機能的な都市活動の推進、良好な都市環境の形成などを図るため土地利用上の区分を行い、建築物の用途、密度、形態等に関する制限を設定するものです。

 用途地域は12種類あり、本市においては、第二種低層住居専用地域と工業専用地域を除く10種類を指定しています。

第一種低層住居専用地

低層住宅の良好な環境を守るための地域です。小規模なや店や事務所を兼ねた住宅や小学校などがたてられます。

第二種低層住居専用地

主に低層住宅の良好な環境を守るための地域です。小学校のほか、150平方メートルの一定のお店などが建てられます。(流山市域での指定はありません。)

第一種中高層住居専用地

中高層住宅の良好な環境を守るための地域です。病院、大学、500平方メートルまでの一定のお店などが建てられます。

第二種中高層住居専用地

 主に中高層住宅の良好な環境を守るための地域です。病院、大学などのほか、1,500平方メートルまでの一定のお店や事務所などか建てられます。

第一種住居地域

 住居の環境を守るための地域です。3,000平方メートルまでの店舗、事務所、ホテルなどは建てられます。

第二種住居地域

 主に住居の環境を守るための地域です。店舗、事務所、ホテル、ぱちんこ店、カラオケボックスなどは建てられます。

準住居地域

 道路沿いにおいて、自動車関連施設などの立地と、これに調和した住居環境を保護するための地域です。

近隣商業地

 近隣住民の日用品の買い物をする店舗等の業務の利便の増進を図る地域です。畳卓や店舗のほかに小規模の工場も建てられます。

商業地域

 銀行、映画館、飲食店、筆禍店、事務所などの商業棟の業務の利便の増進を図る地域です。住宅や小規模の工場も建てられます。

準工業地域

 主に軽工業の工場等の環境悪化の恐れのない工業の業務の利便を図る地域です。危険性、環境悪化が大きい工場のほかは、ほどんど建てられます。

工業地域

 主として工業業務の利便の増進を図る地域で、どんな工場も建てられます。住宅やおみせは建てられますが、学校、病院、ホテルなどは建てられません。

工業専用地

 専ら工業の利便の増進を図る地域です。どんな工場でも建てられますが、住宅、お店、学校、病院、ホテルなどは建てられません。(流山市域での指定はありません。)

12種類の用途地域イメージの図

建築物の用途制限の概要

(注)各建築物が建築できる用途地域を記載しています。建築基準法別表第二の概要であり、すべての制限について掲載したものではありません。

住宅、共同住宅、長屋、寄宿舎、下宿

  • 第一種低層住居専用地域
  • 第二種低層住居専用地域
  • 第一種中高層住居専用地域
  • 第二種中高層住居専用地域
  • 第一種住居地域
  • 第二種住居地域
  • 準住居地域
  • 近隣商業地域
  • 商業地域
  • 準工業地域
  • 工業地域

兼用住宅で、非住宅部分が床面積が、50平方メートルかつ建築物の延べ面積の2分の1未満のもの

(注)非住宅部分の用途制限あり。

  • 第一種低層住居専用地域
  • 第二種低層住居専用地域
  • 第一種中高層住居専用地域
  • 第二種中高層住居専用地域
  • 第一種住居地域
  • 第二種住居地域
  • 準住居地域
  • 近隣商業地域
  • 商業地域
  • 準工業地域
  • 工業地域

店舗等

店舗等の床面積が150平方メートル以下のもの

  • 第二種低層住居専用地:日用品販売の店舗、喫茶店、理髪店及び建具等のサービス用店舗のみ。2階以下。
  • 第一種中高層住居専用地域:日用品販売の店舗、喫茶店、理髪店及び建具等のサービス用店舗と物品販売店舗、飲食店、損保代理店・銀行の支店・宅地建物取引等のサービス行店舗のみ。2階以下。
  • 第二種中高層住居専用地域:2階以下
  • 第一種住居地域
  • 第二種住居地域
  • 準住居地域
  • 近隣商業地域
  • 商業地域
  • 準工業地域
  • 工業地域
  • 工業専用地域:物品販売店、飲食店を除く。

店舗等の有面積が150平方メートルを超え、500平方メートル以下のもの

  • 第一種中高層住居専用地:日用品販売の店舗、喫茶店、理髪店及び建具等のサービス用店舗と物品販売店舗、飲食店、損保代理店・銀行の支店・宅地建物取引等のサービス行店舗のみ。2階以下。
  • 第二種中高層住居専用地:2階以下
  • 第一種住居地域
  • 第二種住居地域
  • 準住居地域
  • 近隣商業地
  • 商業地域
  • 準工業地域
  • 工業地域
  • 工業専用地域:物品販売店、飲食店を除く。

店舗等の有面積が500平方メートルを超え、1,500平方メートル以下のもの

  • 第二種中高層住居専用地域:2階以下
  • 第一種住居地域
  • 第二種住居地域
  • 準住居地域
  • 近隣商業地域
  • 商業地域
  • 準工業地域
  • 工業地域
  • 工業専用地域:物品販売店、飲食店を除く。

店舗等の有面積が1,500平方メートルを超え、3,000平方メートル以下のもの

  • 第一種住居地域
  • 第二種住居地域
  • 準住居地域
  • 近隣商業地
  • 商業地域
  • 準工業地域
  • 工業地域
  • 工業専用地域:物品販売店、飲食店を除く。

店舗等の有面積が3,000平方メートル超え、10,000平方メートル以下のもの

  • 第二種住居地域
  • 準住居地域
  • 近隣商業地域
  • 商業地域
  • 準工業地域
  • 工業地域
  • 工業専用地域:物品販売店、飲食店を除く。

店舗等の床面積が10,000平方メートルを超えるもの

  • 近隣商業地域
  • 商業地域
  • 準工業地域

事務所等

事務所等の有面積が150平方メートル以下のもの

  • 第二種中高層住居専用地域:2階以下
  • 第一種住居地域
  • 第二種住居地域
  • 準住居地域
  • 近隣商業地域
  • 商業地域
  • 準工業地域
  • 工業地域
  • 工業専用地域

事務所等の有面積が150平方メートルを超え、500平方メートル以下のもの

  • 第二種中高層住居専用地域:2階以下
  • 第一種住居地域
  • 第二種住居地域
  • 準住居地域
  • 近隣商業地域
  • 商業地域
  • 準工業地域
  • 工業地域
  • 工業専用地域

事務所等の有面積が500平方メートルを超え、1,500平方メートル以下のもの

  • 第二種中高層住居専用地域:2階以下
  • 第一種住居地域
  • 第二種住居地域
  • 準住居地域
  • 近隣商業地域
  • 商業地域
  • 準工業地域
  • 工業地域
  • 工業専用地域

事務所等の有面積が1,500平方メートルを超え、3,000平方メートル以下のもの

  • 第一種住居地域
  • 第二種住居地域
  • 準住居地域
  • 近隣商業地域
  • 商業地域
  • 準工業地域
  • 工業地域
  • 工業専用地域

事務所等の有面積が3,000平方メートル超えるもの

  • 第二種住居地域
  • 準住居地域
  • 近隣商業地
  • 商業地域
  • 準工業地域
  • 工業地域
  • 工業専用地

ホテル、旅館

  • 第一種住居地域:3,000平方メートル以下
  • 第二種住居地域
  • 準住居地域
  • 近隣商業地域
  • 商業地域
  • 準工業地域

遊戯施設・風俗施設

ボーリング場、スケート場、水泳場、ゴルフ練習場、バッティング練習場等

  • 第一種住居地域:3,000平方メートル以下
  • 第二種住居地域
  • 準住居地域
  • 近隣商業地域
  • 商業地域
  • 準工業地域
  • 工業地域

カラオケボックス等

  • 第二種住居地域:10,000平方メートル以下
  • 準住居地域 :10,000平方メートル以下
  • 近隣商業地域
  • 商業地域
  • 準工業地域
  • 工業地域 :10,000平方メートル以下
  • 工業専用地域: 10,000平方メートル以下

麻雀屋、ぱちんこ屋、射的場、馬券・車券販売所等

  • 第二種住居地域 :10,000平方メートル以下
  • 準住居地域 :10,000平方メートル以下
  • 近隣商業地域
  • 商業地域
  • 準工業地域
  • 工業地域 :10,000平方メートル以下

劇場、映画館、演芸場、観覧場

  • 準住居地域:客席200平方メートル未満
  • 近隣商業地
  • 商業地域
  • 準工業地域

キャバレー、個室付浴場等

  • 商業地域
  • 準工業地域:個室付浴場を除く

公共施設・病院・学校等

幼稚園、小学校、中学校、高等学校

  • 第一種低層住居専用地域
  • 第二種低層住居専用地域
  • 第一種中高層住居専用地域
  • 第二種中高層住居専用地域
  • 第一種住居地域
  • 第二種住居地域
  • 準住居地域
  • 近隣商業地域
  • 商業地域
  • 準工業地域

大学、高等専門学校、専修学校

  • 第一種中高層住居専用地域
  • 第二種中高層住居専用地域
  • 第一種住居地域
  • 第二種住居地域
  • 準住居地域
  • 近隣商業地域
  • 商業地域
  • 準工業地域

図書館等

  • 第一種低層住居専用地域
  • 第二種低層住居専用地域
  • 第一種中高層住居専用地域
  • 第二種中高層住居専用地域
  • 第一種住居地域
  • 第二種住居地域
  • 準住居地域
  • 近隣商業地域
  • 商業地域
  • 準工業地域
  • 工業地域

巡査派出所、一定規模以下の郵便局等

  • 第一種低層住居専用地域
  • 第二種低層住居専用地域
  • 第一種中高層住居専用地域
  • 第二種中高層住居専用地域
  • 第一種住居地域
  • 第二種住居地域
  • 準住居地域
  • 近隣商業地域
  • 商業地域
  • 準工業地域
  • 工業地域
  • 工業専用地域

神社、寺院、教会等

  • 第一種低層住居専用地域
  • 第二種低層住居専用地域
  • 第一種中高層住居専用地域
  • 第二種中高層住居専用地域
  • 第一種住居地域
  • 第二種住居地域
  • 準住居地域
  • 近隣商業地域
  • 商業地域
  • 準工業地域
  • 工業地域
  • 工業専用地域

病院

  • 第一種中高層住居専用地域
  • 第二種中高層住居専用地域
  • 第一種住居地域
  • 第二種住居地域
  • 準住居地域
  • 近隣商業地域
  • 商業地域
  • 準工業地域

公衆浴場、診療所、保育所等

  • 第一種低層住居専用地域
  • 第二種低層住居専用地域
  • 第一種中高層住居専用地域
  • 第二種中高層住居専用地域
  • 第一種住居地域
  • 第二種住居地域
  • 準住居地域
  • 近隣商業地域
  • 商業地域
  • 準工業地域
  • 工業地域
  • 工業専用地域

老人ホーム、身体障害者福祉ホーム等

  • 第一種低層住居専用地域
  • 第二種低層住居専用地域
  • 第一種中高層住居専用地域
  • 第二種中高層住居専用地域
  • 第一種住居地域
  • 第二種住居地域
  • 準住居地域
  • 近隣商業地域
  • 商業地域
  • 準工業地域
  • 工業地域

老人福祉センター、自動厚生施設等

  • 第一種低層住居専用地域:600平方メートル以下。
  • 第二種低層住居専用地域:600平方メートル以下。
  • 第一種中高層住居専用地域
  • 第二種中高層住居専用地域
  • 第一種住居地域
  • 第二種住居地域
  • 準住居地域
  • 近隣商業地域
  • 商業地域
  • 準工業地域
  • 工業地域
  • 工業専用地域

自動車教習所

  • 第一種住居地域:3,000平方メートル以下
  • 第二種住居地域
  • 準住居地域
  • 近隣商業地域
  • 商業地域
  • 準工業地域
  • 工業地域
  • 工業専用地域

工場・倉庫等

単独車庫(付属車庫を除く)

  • 第一種中高層住居専用地域:300平方メートル以下、2階以下
  • 第二種中高層住居専用地域:300平方メートル以下、2階以下
  • 第一種住居地域:300平方メートル以下、2階以下
  • 第二種住居地域:300平方メートル以下、2階以下
  • 準住居地域
  • 近隣商業地域
  • 商業地域
  • 準工業地域
  • 工業地域
  • 工業専用地域

建築物付属自動車車庫

(注)一団地の敷地内について別に制限あり。

  • 第一種低層住居専用地域:600平方メートル以下、1階以下かつ建築物の延べ床面積の2分の1以下。
  • 第二種低層住居専用地域:600平方メートル以下、1階以下かつ建築物の延べ床面積の2分の1以下。
  • 第一種中高層住居専用地域:3,000平方メートル以下、2階以下かつ建築物の延べ床面積の2分の1以下。
  • 第二種中高層住居専用地域:3,000平方メートル以下、2階以下かつ建築物の延べ床面積の2分の1以下。
  • 第一種住居地域:2階以下かつ建築物の延べ床面積の2分の1以下。
  • 第二種住居地域:2階以下かつ建築物の延べ床面積の2分の1以下。
  • 準住居地域
  • 近隣商業地域
  • 商業地域
  • 準工業地域
  • 工業地域
  • 工業専用地域

倉庫業倉庫

  • 準住居地域
  • 近隣商業地域
  • 商業地域
  • 準工業地域
  • 工業地域
  • 工業専用地域

畜舎(15平方メートルを超えるもの)

  • 第一種住居地域:3,000平方メートル以下
  • 第二種住居地域
  • 準住居地域
  • 近隣商業地域
  • 商業地域
  • 準工業地域
  • 工業地域
  • 工業専用地域

パン屋、米屋、豆腐屋、洋服店、畳屋、建具屋、自転車店等で作業場の床面積が50平方メートル以下

(注)原動機の制限あり

  • 第二種低層住居専用地域:2階以下
  • 第一種中高層住居専用地域:2階以下
  • 第二種中高層住居専用地域:2階以下
  • 第一種住居地域
  • 第二種住居地域
  • 準住居地域
  • 近隣商業地域
  • 商業地域
  • 準工業地域
  • 工業地域
  • 工業専用地域

危険性や環境悪化させる恐れが非常に少ない工場

  • 第一種住居地域:原動機・作業内容の制限あり。作業場の床面積50平方メートル以下
  • 第二種住居地域:原動機・作業内容の制限あり。作業場の床面積50平方メートル以下
  • 準住居地域:原動機・作業内容の制限あり。作業場の床面積50平方メートル以下
  • 近隣商業地域:原動機・作業内容の制限あり。作業場の床面積150平方メートル以下
  • 商業地域:原動機・作業内容の制限あり。作業場の床面積150平方メートル以下
  • 準工業地域
  • 工業地域
  • 工業専用地域

危険性や環境悪化させる恐れが少ない工場

  • 近隣商業地域:原動機・作業内容の制限あり。作業場の床面積150平方メートル以下
  • 商業地域:原動機・作業内容の制限あり。作業場の床面積150平方メートル以下
  • 準工業地域
  • 工業地域
  • 工業専用地域

危険性や環境悪化させる恐れがやや多い工場

  • 準工業地域
  • 工業地域
  • 工業専用地域

危険性が大きいか又は環境悪化させる恐れがある工場

  • 工業地域
  • 工業専用地域

自動車修理工場

(注)原動機の制限あり

  • 第一種住居地域:作業場の床面積50平方メートル以下。
  • 第二種住居地域:作業場の床面積50平方メートル以下。
  • 準住居地域:作業場の床面積150平方メートル以下。
  • 近隣商業地域:作業場の床面積300平方メートル以下。
  • 商業地域:作業場の床面積300平方メートル以下。
  • 準工業地域
  • 工業地域
  • 工業専用地域

火薬、石油類、ガスなどの危険物の貯蔵・処理の量

量が非常に少ない施設
  • 第二種中高層住居専用地域:1,500平方メートル以下、2階以下。
  • 第一種住居地域:3,000平方メートル以下。
  • 第二種住居地域
  • 準住居地域
  • 近隣商業地域
  • 商業地域
  • 準工業地域
  • 工業地域
  • 工業専用地域
量が少ない施設
  • 近隣商業地域
  • 商業地域
  • 準工業地域
  • 工業地域
  • 工業専用地域
量がやや多い施設
  • 準工業地域
  • 工業地域
  • 工業専用地
量が多い施設
  • 工業地域
  • 工業専用地域

卸売市場、火葬場、と畜場、汚物処理場、ごみ焼却場等

都市計画区域内においては都市計画決定が必要。

用途地域による建築制限イメージの図

用語解説

建ぺい率とは

建ぺい率を説明するイラスト

建ぺい率とは、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合のことで、敷地内に一定の空地を確保するための制度です。
 

容積率とは

容積率を説明するイラスト

容積率とは、建築物の延べ床面積の敷地面積に対する割合のことで、建築物の密度を規制するための制度です。
 

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