マンション管理計画認定制度
マンション管理計画認定制度とは
マンションの管理の適正化の推進に関する法律に基づき、「マンション管理計画認定制度」を開始しました。
「マンション管理計画認定制度」とは、マンション管理計画が一定の基準を満たす場合に、適切な管理計画を持つマンションとして、流山市から認定を受けることができる制度です。
この認定制度は「マンション管理適正化推進計画」を策定した地方公共団体が運用することとなっており、本市では令和5年4月に「流山市マンション管理適正化推進計画」を策定しています。
認定を受けるメリット
認定を取得することで、以下の効果が期待されます。
- 区分所有者の管理意識が高く保たれ、管理水準を維持向上しやすくなる。
- 良好な管理がされているマンションとして、市場での資産価値が高まる。
- 良質な管理水準が維持されることで、周辺地域の良好な居住環境の維持向上につながる。
- マンション共用部分のリフォームの融資金利が引き下げられる。（(独)住宅金融支援機構の制度を活用）
- 固定資産税の減税の対象となる場合がある。＊1
＊1 減税措置の詳細は、以下リンクをご覧ください。
認定申請の手続き
認定申請にあたっては、「管理計画認定手続支援サービス」＊2（以下、「認定手続き支援サービス」とします。）を通じて「事前確認適合証」の発行を受ける必要があります。
マンション管理計画の認定申請の手引き
下記添付ファイル「マンション管理計画の認定申請の手引き」（以下、「申請の手引き」とします。）をご一読のうえ、申請手続きをお願いします。
申請対象：流山市内の分譲マンション
有効期間：5年間
申請費用：流山市への申請手数料は無料です。＊2
認定基準：国が定める認定基準と同じです。独自基準はありません。
＊2 「認定手続支援サービス」利用料等は別途かかります。
↓ 公益財団法人マンション管理センターのホームページにリンクします。
新規認定
（1）認定申請にかかる合意
認定申請することを総会(臨時総会含む)で決議しておく必要があります。
（2）マンション管理センターへ事前確認の申請
認定手続支援サービスを利用した事前確認の申請は以下4つの方法があります。
1.マンション管理士に依頼
2.マンション管理業協会（管理会社）に依頼 ※
3.マンション管理士連合会へ依頼 ※
4.マンション管理センターへ直接申請
※ 他のマンション管理評価制度と併用の申請になります。
（3）事前確認適合証の取得（有料）
「認定手続支援サービス」を利用して事前確認適合証を取得してください。
「認定手続支援サービス」の詳細は、上記リンクよりホームページをご確認ください。
（4）流山市へ認定申請（無料）
事前確認適合証の取得後、「認定手続き支援サービス」上から、流山市へ認定の申請を行ってください。
流山市の窓口に直接申請いただくことはできません。
認定情報の公表
認定を受けた旨を公表することに同意された場合、マンション管理センターが運営する管理計画認定マンション閲覧サイトで公表されます。
認定後の手続き
変更認定
認定の有効期間内に管理計画に変更があった場合は、変更認定を受ける必要があります。ただし、軽微な変更に該当する場合は変更認定は不要です。詳しくは「申請の手引き」をご覧ください。
【提出方法】
市に直接持参、または郵送でご提出ください。認定手続支援サービスでは行うことはできません。
【必要書類】
いずれも2部
・変更認定申請書（別記様式第一の五、正副）
・認定申請をした際の添付書類のうち変更に係るもの
認定の更新
新規認定と同様の手順で、認定の有効期間内に更新を行ってください。詳しくは「申請の手引き」をご覧ください。
お問い合わせ・ご相談
マンション管理計画認定制度相談ダイヤル
一般社団法人日本マンション管理士会連合会では、マンション管理計画認定制度相談ダイヤルを開設しています。
相談内容：マンション管理計画認定制度、マンション管理適正化法全般
電話番号：03-8501-0858
受付時間：月曜から金曜、10時00分-17時00分（祝日、年末年始を除く）
電話対応者：原則として相談者の地元の都道府県マンション管理士会の相談員
マンション管理相談員派遣制度
流山市マンション管理相談員派遣制度では、維持・管理等のご相談も賜ります。派遣制度については、下記リンクをご参照ください。
マンション管理適正化推進計画
流山市では「流山市マンション管理適正化推進計画」を策定しマンションの管理適正化を進めます。詳しくは、下記リンクをご参照ください。
PDFファイルをご覧いただくには、「Adobe（R） Reader（R）」が必要です。お持ちでない方はアドビシステムズ社のサイト（新しいウィンドウ）からダウンロード（無料）してください。
ご意見をお聞かせください
このページに関するお問い合わせ
まちづくり推進部 建築住宅課
〒270-0192 流山市平和台1丁目1番地の1 第2庁舎2階
電話：04-7150-6088 ファクス：04-7159-0954
お問い合わせは専用フォームをご利用ください。
