容積率とは、建築物の延べ床面積の敷地面積に対する割合のことで、建築物の密度を規制するための制度です。

　建ぺい率とは、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合のことで、敷地内に一定の空地を確保するための制度です。

　現在つくばエクスプレス沿線整備地域では、暫定的に「第1種低層住居専用地域（建ぺい率60％、容積率150％）」という用途地域が指定されています。
　現在の用途地域では、例えば、駅前などでは、事務所、店舗等の商業施設の建築物を建てられないので、変更する必要があります。